6098 sayılı TBK'ya göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için kiracının kira bedelini ödememesi (temerrüt) durumunda izlemesi gereken hukuki prosedür nedir?

Kiraya veren, kira bedelini ödemede temerrüde düşen kiracıya, yazılı olarak bir ihtarname göndererek en az 30 günlük bir süre vermeli ve bu sürede de ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirmelidir. Kiracı bu süre içinde de borcunu ödemezse, kiraya veren, süre sonunda icra mahkemesinde tahliye talepli icra takibi başlatabilir veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. (TBK m. 315)