6098 sayılı TBK'ya göre, kira sözleşmesinde kira bedelinin yabancı para olarak kararlaştırıldığı durumlarda, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamayacağına ilişkin kuralın istisnası var mıdır?

Evet, vardır. TBK m. 344'e eklenen bir fıkra ile, 'aşırı ifa güçlüğü' halleri saklı tutulmuştur. Döviz kurunda yaşanan beklenmedik ve aşırı artışlar nedeniyle borcun ifasının kiracı için aşırı derecede güçleşmesi halinde, kiracı mahkemeye başvurarak kira bedelinin yeni koşullara uyarlanmasını talep edebilir. Bu durum, beş yıllık sürenin dolmasını bekleme zorunluluğunun bir istisnasını oluşturur.