Kira tespit davasında '5 yıl kuralı' ne anlama gelmektedir ve hangi kanun maddesine dayanmaktadır?

'5 yıl kuralı', 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine dayanır. Bu kurala göre, taraflar arasında kira artışına ilişkin bir anlaşma olup olmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesi talep edilebilir. Hakim bu belirlemeyi yaparken TÜFE'deki on iki aylık ortalamaları, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun bir karar verir. Bu durum, sözleşmede artış oranı belirtilmiş olsa dahi, kira ilişkisi 5 yılını doldurduğunda dava açma hakkı tanır.