Kira tespit davası ile geriye dönük kira farkı talep edilebilir mi? Bu davanın niteliği (tespit davası) göz önüne alındığında, mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli farkları için faiz istenebilir mi?

Hayır, kira tespit davası ile geriye dönük kira farkı talep edilemez. Bu dava, geleceğe yönelik olarak yeni kira döneminin bedelini belirlemeye yönelik bir tespit davasıdır, eda davası değildir. Bu nedenle, davanın açıldığı tarihten önceki dönemlere ilişkin kira farkları bu dava kapsamında istenemez. Dava sonucunda belirlenen yeni kira bedeli, TBK m. 345'teki şartlar sağlandığında, en erken yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olur. Benzer şekilde, kira tespit davalarında faiz talep edilebilmesi de mümkün değildir. Mahkeme, sadece kira bedelini tespit eder; bir alacağa hükmetmediği için bu alacağa işletilecek bir faize de hükmedemez. Kira bedeli farkları, karar kesinleştikten sonra muaccel olur ve kiracı tarafından ödenmezse, ancak bu aşamadan sonra temerrüt faizi ile birlikte ayrı bir alacak davası veya icra takibi konusu yapılabilir.