Tespit edilen yeni kira bedelinin hangi aydan itibaren geçerli olacağı hususunda TBK m. 345'te öngörülen iki temel senaryoyu (ihtarname gönderilmesi ve sözleşmede artış hükmü bulunması) açıklayınız. Davanın, yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması ile bu süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması arasındaki hukuki sonuç farkı nedir?

Tespit edilen yeni kira bedelinin geçerlilik tarihi TBK m. 345'te düzenlenmiştir. İlk senaryo, sözleşmede artış hükmü olmaması durumudur. Bu halde, yeni kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için; davanın yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması VEYA kiraya veren tarafından bu otuz günlük süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin kiracıya yazılı bildirimde (ihtarname) bulunulmuş olması ve davanın yeni dönem sonuna kadar açılması gerekir. İkinci senaryo ise sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm bulunmasıdır. Bu durumda, yeni kira dönemi sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli, ihtarname şartı aranmaksızın, yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Dolayısıyla, davanın otuz gün önce açılması veya bu süre içinde ihtarname çekilmesi, yeni kira bedelinin geriye dönük olarak (yeni dönemin başından itibaren) uygulanabilmesini sağlayan kritik usuli işlemlerdir. Sözleşmede artış hükmü varsa, bu ihtarname şartı aranmaz.