Kira tespit davasında verilen kararın infaz edilebilmesi için kesinleşmesi gerekir mi? Bu ilkenin Yargıtay içtihadındaki dayanağı nedir ve bu kuralın istisnaları var mıdır? Kararın kesinleşmeden takip konusu yapılamaması kuralı, kararda hükmedilen yargılama gideri ve vekalet ücreti gibi fer'i alacaklar için de geçerli midir?

Evet, kira tespit davasında verilen kararın infaz edilebilmesi için kesinleşmesi şarttır. Bu kural, 12/11/1979 tarihli ve 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı'na dayanmaktadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2001/423 E., 2001/456 K. sayılı kararında da vurgulandığı üzere, kira tespit ilamları kesinleşmeden infaz edilemez. Bu kuralın temel sebebi, tespit davalarının eda hükmü içermemesi ve yenilik doğurucu nitelikte olmasıdır. Kararın kendisi kesinleşmedikçe takip yapılamayacağı gibi, ilamda yazılı yargılama gideri, vekalet ücreti gibi fer'i nitelikteki alacaklar için de karar kesinleşmedikçe icra takibi yapılamaz. Bu durum, tespit ilamlarının niteliğinden kaynaklanan genel bir kural olup, fer'i alacaklar asıl alacağın kaderine tabidir.