Aile konutuna dayalı tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı süresi var mıdır? Mülkiyet hakkına dayalı davaların kural olarak zamanaşımına tabi olmaması ilkesi karşısında, TMK'da iyi niyetli üçüncü kişiler lehine öngörülen 'olağan zamanaşımı' süresinin bu davalara etkisini açıklayınız.

Kural olarak, mülkiyet hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davaları herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Bu ilke, aile konutuna dayalı davalar için de geçerlidir. Ancak, bu kuralın önemli bir istisnası, TMK m. 712'de düzenlenen 'olağan zamanaşımı ile kazanım'dır. Bu maddeye göre, geçerli bir hukuki sebep olmaksızın tapu kütüğüne malik olarak yazılan bir kişi, bu taşınmazı 'davasız ve aralıksız' olarak 'on yıl' süreyle ve 'iyiniyetle' zilyetliğinde bulundurursa, o taşınmazın mülkiyetini kazanır. Dolayısıyla, aile konutunu devralan üçüncü kişi 'iyiniyetli' ise (yani konutun aile konutu olduğunu bilmiyor ve bilebilecek durumda değilse) ve bu taşınmazı tapuda kendi adına kayıtlı olarak 10 yıl boyunca davasız ve kesintisiz bir şekilde elinde tutmuşsa, 10 yılın sonunda mülkiyeti kesin olarak kazanır. Bu durumda, 10 yıl geçtikten sonra bu iyi niyetli üçüncü kişiye karşı aile konutuna dayalı tapu iptal ve tescil davası açılamaz. Yani 10 yıllık olağan zamanaşımı süresi, davanın açılmasına engel teşkil eder.