Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2001/423 E., 2001/456 K. sayılı kararına göre, kira tespit ilamları kesinleşmeden infaz edilemez. Bu durumun, ilamda hükmedilen yargılama gideri ve vekâlet ücreti alacakları açısından sonucu nedir? Bu alacaklar, ana hükümden (kira bedelinin tespitinden) bağımsız olarak, kararın verilmesiyle birlikte icra edilebilir mi?

YHGK'nın 2001/423 E., 2001/456 K. sayılı kararı, kira tespit ilamlarının niteliği gereği kesinleşmeden icra edilemeyeceği yönündeki yerleşik içtihadı teyit etmektedir. Bu kural, ilamın fer'ilerini, yani eklentilerini de kapsar. Yargılama gideri, harçlar ve avukatlık (vekâlet) ücreti, davanın esasına ilişkin hükme bağlı birer fer'idir. Kural olarak, bir ilamın aslı icra edilemiyorsa, ona bağlı olan fer'ileri de icra edilemez. Dolayısıyla, kira tespit ilamında hükmedilen yargılama giderleri ve vekâlet ücreti alacağı da, ilamın esası olan kira bedelinin tespiti hakkındaki karar kesinleşmedikçe, tek başına icra takibine konu edilemez. İlam bir bütündür ve infazı için esasa ilişkin hükmün kesinleşmesi şartı, ilamın tüm unsurları için geçerlidir. Kiraya veren, tespit kararının kesinleşmesini beklemeden, kararda kendi lehine hükmedilen vekâlet ücretini veya yargılama giderini tahsil etmek için icra takibi başlatamaz. Bu tür bir takip, şikâyet üzerine icra mahkemesince iptal edilir. (Kaynak: calinokcuhukuk.com/kira-tespit-davasi/)