Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin 'ayıba karşı tekeffül borcu' ne anlama gelir ve arsa sahibi bu durumda hangi haklara sahiptir?

Ayıba karşı tekeffül borcu, müteahhidin inşa ettiği eserin (bina/bağımsız bölümler) sözleşmede kararlaştırılan niteliklere sahip olmaması veya lüzumlu vasıfları taşımaması durumunda sorumlu olmasıdır. Bu durumda arsa sahibi, TBK m. 475'e göre şu seçimlik haklara sahiptir: 1) Sözleşmeden dönme (eser arsa sahibinin kullanamayacağı kadar ayıplıysa), 2) Bedelden (arsa payından) indirim isteme, 3) Bütün masrafları müteahhide ait olmak üzere ücretsiz onarım isteme, 4) İmkan varsa eserin ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteme. (Kaynak: avmehmetgenc.com/blog/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/110)