Ortaklığın giderilmesi davasında, mahkeme malın değerini tespit etmek için hangi aşamada ve nasıl bir işlem yapar? Bu değer tespitinin satış sürecindeki rolü nedir?

Mahkeme, satış kararı vermeden önce, dava konusu malın güncel değerini tespit etmek zorundadır. Bu işlem, genellikle yargılamanın sonlarına doğru, aynen taksimin mümkün olmadığının anlaşılması üzerine yapılır. Mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerde 'keşif' yapar ve genellikle inşaat, emlak ve ziraat mühendisi gibi uzmanlardan oluşan bir 'bilirkişi heyeti' görevlendirir. Bilirkişi heyeti, taşınmazın konumu, imar durumu, üzerindeki yapılar, emsal satış bedelleri gibi tüm faktörleri değerlendirerek bir 'kıymet takdiri raporu' hazırlar. Bu rapor, satışa esas alınacak muhammen bedeli oluşturur. Açık artırma, genellikle bu tespit edilen bedelin belirli bir yüzdesi (örneğin %50'si) üzerinden başlar (avukaterdemozkan.com/gayrimenkul-hukuku/izale-i-suyu-ortakligin-giderilmesi-davasi-nedir/).