Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, müteahhidin 'ayıba karşı tekeffül borcu' ne anlama gelir ve bu borç ne zaman sona erer?

'Ayıba karşı tekeffül borcu', müteahhidin, inşa ettiği ve arsa sahibine teslim ettiği bağımsız bölümlerdeki eksiklik ve kusurlardan (ayıplardan) kanunen sorumlu olması demektir (TBK m.474 vd.). Bu sorumluluk, inşaatın sözleşmede kararlaştırılan nitelikleri taşımaması veya dürüstlük kuralları gereği taşıması gereken lüzumlu vasıflardan yoksun olması halinde doğar. Bu borç, zamanaşımı sürelerinin dolmasıyla sona erer. Eser sözleşmelerinde genel zamanaşımı, teslimden itibaren taşınmaz yapılar için beş yıldır. Ancak, eğer ayıp müteahhidin 'ağır kusuru' ile (kasten veya ağır ihmalle) gizlenmişse, bu süre yirmi yıla çıkar (TBK m.478) (avmehmetgenc.com/blog/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/110).