Dededen kalan bir tarlanın mirasçıları, aralarında anlaşamayarak ortaklığın giderilmesi davası açmışlardır. Mahkeme, tarlanın satılarak bedelinin paylaştırılmasına karar vermiştir. Satış ihalesinde, paydaşlardan birinin öncelikli alım hakkı (rüçhan hakkı) var mıdır?

Genel kural olarak, cebri icra yoluyla (ihaleyle) yapılan satışlarda yasal önalım (şufa) hakkı kullanılamaz. Ancak, ortaklığın giderilmesi davaları sonucunda yapılan satışlar bu kuralın bir istisnasıdır. Medeni Kanun ve Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre, ortaklığın giderilmesi amacıyla yapılan açık artırmada, paydaşların öncelikli alım hakkı yoktur. İhale herkese açıktır ve en yüksek bedeli teklif eden kişi (ister paydaş olsun, ister üçüncü kişi) malı satın alır. Paydaşlar da diğer alıcılar gibi ihaleye girip pey sürebilirler, ancak onlara tanınmış yasal bir öncelik hakkı bulunmamaktadır (avukaterdemozkan.com/gayrimenkul-hukuku/izale-i-suyu-ortakligin-giderilmesi-davasi-nedir/).