Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit, inşaatın %90'ını tamamladıktan sonra ekonomik kriz nedeniyle işi bırakırsa, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir mi? Bu durumda müteahhidin hakları ne olur?

Müteahhidin inşaatı büyük oranda tamamladığı (%90 gibi) durumlarda, arsa sahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullanması, Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesinde düzenlenen 'dürüstlük kuralına' ve 'hakkın kötüye kullanılması yasağına' aykırı kabul edilebilir. Yargıtay, bu gibi durumlarda arsa sahibinin sözleşmeden dönme talebini kabul etmemekte, bunun yerine arsa sahibinin eksik kalan işlerin bedelini talep edebileceğine veya inşaatı başka birine tamamlattırarak masrafı müteahhitten isteyebileceğine karar vermektedir. Müteahhit ise, yaptığı iş oranında arsa payı veya bedel talep etme hakkını korur. Arsa sahibi sözleşmeden dönemese de, gecikme nedeniyle uğradığı zararlar için gecikme tazminatı ve sözleşmede varsa cezai şart talep edebilir (avmehmetgenc.com/blog/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/110).