Geçersiz bir taşınmaz satış sözleşmesine (örneğin, adi yazılı şekilde yapılmış) dayanarak satıcıya ödeme yapan alıcı, ödediği parayı geri almak için hangi hukuki yola başvurmalıdır? Bu durumda zamanaşımı süresi nedir?

Taşınmaz satışı resmi şekle (tapuda yapılması) tabi olduğundan, adi yazılı sözleşme kesin olarak geçersizdir. Geçersiz bir sözleşmeye dayanarak yapılan ödemeler, hukuki bir sebepten yoksun olduğu için sebepsiz zenginleşme (TBK m.77 vd.) teşkil eder. Alıcı, ödediği paranın iadesi için sebepsiz zenginleşme davası açmalıdır. Bu davada zamanaşımı, paranın ödendiğini ve sözleşmenin geçersizliğini öğrendiği tarihten itibaren 2 yıl ve her halde ödeme tarihinden itibaren 10 yıldır (TBK m.82) (ayboga.av.tr/sebepsiz-zenginlesme/).