Miras kalan bir tarla, mirasçılar arasında paylı mülkiyete konu edilmiştir. Paydaşlardan biri, payını üçüncü bir kişiye satmak istemektedir. Diğer paydaşların bu satışa engel olma veya öncelikli satın alma hakkı var mıdır? Bu hakkın hukuki dayanağı ve niteliği nedir?

Diğer paydaşların bu satışı doğrudan engelleme hakkı yoktur. Ancak, Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesi uyarınca, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşların 'yasal önalım (şufa) hakkı' vardır. Bu hak, paydaşlara, satılan payı aynı satış koşullarıyla (aynı bedelle) öncelikli olarak satın alma imkanı tanır. Önalım hakkı, payın satıldığının alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süreler içinde paydaşlar, alıcıya karşı dava açarak payın kendi adlarına tescilini isteyebilirler (kadimhukuk.com.tr/makale/dededen-miras-kalan-tarla-tapulari-nasil-alinir/ referansıyla genel hukuk bilgisi).