Mirasçılar arasında bir tarlanın paylaşımı konusunda anlaşmazlık çıkması üzerine açılan ortaklığın giderilmesi davasında, paydaşlardan biri 'Aynen taksim mümkün değildir, mal satılsın' derken, diğeri 'Aynen taksim yapılsın' demektedir. Mahkeme bu durumda nasıl bir yol izler? Öncelikli olan talep hangisidir?

Medeni Kanun ve Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, ortaklığın giderilmesi davalarında aslolan malın 'aynen taksimi'dir. Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi ise istisnai bir yoldur. Bu nedenle, paydaşlardan sadece biri bile aynen taksim talep etse, mahkeme öncelikle bu talebi araştırmakla yükümlüdür. Mahkeme, dava konusu tarlanın ifrazının (bölünmesinin) hukuken ve fiilen mümkün olup olmadığını (imar mevzuatı, tarım arazisi koruma kanunları vb. açısından) araştırır. Eğer aynen taksim, malın değerinde önemli bir azalmaya yol açmayacaksa ve hukuken de mümkünse, mahkeme satış talebini reddederek aynen taksime karar vermelidir. Aynen taksimin mümkün olmadığı anlaşılırsa, ancak o zaman satışa karar verilir (avukaterdemozkan.com/gayrimenkul-hukuku/izale-i-suyu-ortakligin-giderilmesi-davasi-nedir/).