Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasında, dava konusu taşınmaz üzerinde paydaşlardan birine ait olduğu iddia edilen bir ev (muhdesat) bulunmaktadır. Bu durum, yargılamayı nasıl etkiler? Mahkemenin izlemesi gereken usul nedir?

Bu durum, yargılamada 'bekletici mesele' olarak adlandırılan bir soruna yol açar. Eğer taşınmaz üzerindeki yapının (muhdesatın) mülkiyetinin paydaşlardan birine ait olduğu konusunda diğer paydaşlar arasında bir uyuşmazlık varsa, ortaklığın giderilmesi davasına bakan Sulh Hukuk Mahkemesi, bu uyuşmazlığı kendisi çözemez. Mahkeme, muhdesatın aidiyetinin tespiti için, bunu iddia eden paydaşa Asliye Hukuk Mahkemesi'nde 'muhdesatın aidiyetinin tespiti' davası açması için uygun bir süre verir. Bu dava açılırsa, sonucu beklenir; çünkü muhdesatın değeri ve kime ait olduğu, satış bedelinin paylaştırılmasını doğrudan etkileyecektir (Yargıtay 14. HD. 2017/4230 K., avukaterdemozkan.com/gayrimenkul-hukuku/izale-i-suyu-ortakligin-giderilmesi-davasi-nedir/).