Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinin arsa sahibi ve üçüncü kişiler açısından hukuki sonucu nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, sözleşmeden doğan hakkı (inşaat yapma ve karşılığında arsa payı alma hakkını) ayni bir etkiyle güçlendirerek, bu hakkın sonraki maliklere ve arsa üzerinde hak kazanan tüm üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesini sağlar. Şerh sayesinde, arsa sahibi arsayı şerhe rağmen başka birine satarsa, yeni malik bu sözleşmeyle bağlı olur ve müteahhidin haklarını görmezden gelemez. Şerh, üçüncü kişilerin 'iyiniyetli' (sözleşmeyi bilmediği) iddiasını ortadan kaldırır ve müteahhidin haklarını güvence altına alır (avmehmetgenc.com/blog/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/110).