Tapulu bir taşınmazın haricen (adi yazılı sözleşme ile) satışı geçerli midir? Bu geçersiz sözleşmeye dayanarak ödenen paranın iadesi istenebilir mi ve zamanaşımı süresi nedir?

Hayır, geçerli değildir. TMK m. 706, TBK m. 213 ve Tapu Kanunu m. 26 gereği, tapulu taşınmazların satışı resmi şekilde (tapuda) yapılmadıkça geçersizdir. Ancak, geçersiz sözleşme nedeniyle ödenen paranın iadesi, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre istenebilir. Yargıtay içtihatlarına göre bu tür iade talepleri, TBK m. 146 uyarınca 10 yıllık zamanaşımına tabidir. Zamanaşımı, satıcının tapuyu devretme ümidinin kesildiği tarihten itibaren işlemeye başlar (Y3HD-K.2014/4924).