Kat irtifakı tapusu ile kat mülkiyeti tapusu arasındaki en önemli pratik fark, bir alıcı açısından nedir? Kat irtifaklı bir tapu almanın temel riski nedir?

Bir alıcı açısından en önemli pratik fark, yapının hukuki statüsü ve garantisidir. Kat mülkiyeti tapusu, inşaatın yasalara ve projesine uygun olarak tamamlandığını ve 'yapı kullanma izin belgesi (iskan)' aldığını gösterir. Bu, yapının oturuma elverişli ve yasal olduğunu belgeler. Kat irtifakı tapusu ise, inşaatın henüz devam ettiğini veya tamamlanmış olsa bile iskan belgesinin alınmadığını gösterir. Kat irtifaklı tapu almanın temel riski, inşaatın hiçbir zaman tamamlanamaması, projeye aykırı yapılması veya çeşitli nedenlerle iskan belgesinin alınamamasıdır. Bu durum, alıcının hukuki ve fiili sorunlarla karşılaşmasına, tapu iptali davalarına muhatap olmasına veya ek maliyetlerle yüzleşmesine neden olabilir. (Kaynak: ayboga.av.tr/kat-irtifaki/)