Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan tescil talebi davalarında zamanaşımı süresi ne kadardır ve bu süre ne zaman işlemeye başlar? Satışı vaat edilen taşınmazın alıcıya teslim edilmesi zamanaşımı süresini nasıl etkiler?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için Borçlar Kanunu'nun 146. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır. Bu süre, kural olarak sözleşmenin ifa olanağının doğması ile, yani tescil talebinde bulunma imkanının ortaya çıkmasıyla işlemeye başlar. Ancak, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre (Y14HD-K.2017/7473), eğer satışı vaat edilen taşınmaz fiilen alıcıya teslim edilmişse, alıcı bu taşınmazı zilyetliğinde bulundurduğu sürece satıcının zamanaşımı def'inde bulunması TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına aykırı kabul edilir. Bu durumda, fiili teslim varsa on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda dahi zamanaşımı savunması dinlenmez. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/borclar-hukuku/alim-satim-satis-sozlesmesi.html)