Harici (adi yazılı) bir taşınmaz satış sözleşmesi hukuken geçerli midir? Bu geçersiz sözleşmeye dayanarak ödenen satış bedelinin iadesi talebi hangi hukuki sebebe dayanır ve hangi zamanaşımı süresine tabidir?

Hayır, hukuken geçerli değildir. TMK m. 706, TBK m. 213 ve Tapu Kanunu m. 26 uyarınca, tapulu taşınmazların satışına ilişkin sözleşmelerin resmi şekilde (tapu sicil müdürlüğünde) yapılması bir geçerlilik şartıdır. Adi yazılı şekilde yapılan sözleşme kesin hükümsüzdür. Bu geçersiz sözleşme nedeniyle taraflar verdiklerini 'sebepsiz zenginleşme' hükümlerine göre geri isteyebilirler. Ancak Yargıtay, bu tür iade taleplerinin TBK m. 146'da (eski BK m. 125) düzenlenen 10 yıllık genel zamanaşımı süresine tabi olduğunu kabul etmektedir. Zamanaşımı süresi, alıcının satıcının tapuyu devretme ümidinin kesildiği veya devrin imkansız hale geldiği tarihten itibaren başlar. (Y3HD-K.2014/4924) (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/borclar-hukuku/alim-satim-satis-sozlesmesi.html)