Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki en temel fark nedir? Bir yapının kat mülkiyetine geçebilmesi için hangi belgenin alınması zorunludur?

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki en temel fark, inşaatın hukuki ve fiili durumudur. Kat irtifakı, henüz inşaat halinde olan veya gelecekte yapılacak bir yapı üzerinde, arsa payına bağlı olarak kurulan bir haktır. Esasen, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine geçme hakkı ve yükümlülüğü veren bir ara rejimdir. Kat mülkiyeti ise, inşaatı tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan doğrudan bir mülkiyet hakkıdır. Bir yapının kat irtifakından kat mülkiyetine geçebilmesi için, inşaatın projesine uygun olarak tamamlandığını ve kullanılmasında bir sakınca olmadığını gösteren 'yapı kullanma izin belgesi'nin (halk arasında bilinen adıyla iskan belgesi) ilgili belediyeden veya yetkili idareden alınması zorunludur. (Kaynak: ayboga.av.tr/kat-irtifaki/)