Geçersiz bir taşınmaz satış sözleşmesi nedeniyle tarafların birbirlerine karşı ileri sürebilecekleri temel talep nedir ve bu talep hangi hukuki sebebe dayanır?

Tapulu taşınmazların satışı resmi şekilde (tapuda) yapılmadıkça geçersizdir. Yargıtay kararlarında (Y13HD-K.2015/30195) da belirtildiği gibi, geçersiz bir sözleşme taraflar için hak ve borç doğurmaz. Bu durumda taraflar, 'sebepsiz zenginleşme' (eski BK'da haksız iktisap) hükümlerine dayanarak sadece 'verdiklerini geri isteyebilirler'. Alıcı ödediği parayı, satıcı ise teslim ettiyse taşınmazın zilyetliğini geri talep edebilir. Alıcı, geçersiz sözleşmeye dayanarak cezai şart veya tescil talebinde bulunamaz.