Kat irtifakının sona erme sebeplerini KMK m. 49'da düzenlenen üç ana kategori altında açıklayınız.

KMK m. 49'a göre kat irtifakı üç şekilde sona erer: 1) İradi Sona Erme: Kat irtifakı sahiplerinin tamamının tapu memuruna verecekleri yazılı bir beyanla (oybirliği ile) kat irtifakı sona erdirilebilir. 2) Kendiliğinden Sona Erme: Kat irtifakına konu arsanın tamamen yok olması, üzerinde yapı yapılamayacak hale gelmesi veya kamulaştırılması halinde kat irtifakı kendiliğinden sona erer. 3) Mahkeme Kararıyla Sona Erme: Kanunda belirtilen şartların (örneğin, yapının öngörülen sürede tamamlanmaması) oluşması halinde, kat irtifakı sahiplerinden birinin talebi üzerine hakim kararıyla kat irtifakı sona erdirilebilir.