Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki en temel fark nedir? Yapı kullanım izin belgesinin (iskan) bu iki kurum arasındaki ilişki ve geçişteki rolünü açıklayınız.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki en temel fark, yapının hukuki ve fiili durumudur. Kat irtifakı, henüz inşaat halinde olan veya gelecekte yapılacak bir yapı üzerinde, arsa payına bağlı olarak kurulan bir haktır. Kat mülkiyeti ise, inşaatı 'tamamlanmış' bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan bir mülkiyet hakkıdır. Bu ayrımda kilit rolü, yapı kullanım izin belgesi (iskan) oynar. Metinde de belirtildiği gibi, bir yapıda kat mülkiyetine geçilebilmesi için inşaatın tamamlanmış ve belediyeden yapı kullanım izin belgesinin alınmış olması zorunludur. İskan belgesi alındıktan sonra, kat irtifakı sahiplerinden birinin talebiyle dahi kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilebilir.