Yargıtay içtihatlarına göre 'fiili taksim' nedir ve önalım hakkının kullanılmasına etkisi nasıldır?

Fiili taksim, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlar tarafından kendi aralarında gayriresmi olarak bölünmesi ve her paydaşın belirli bir kısmı fiilen ve münhasıran kullanmasıdır. Yargıtay'a göre, eğer paydaşlar arasında uzun süredir devam eden ve benimsenmiş bir fiili taksim varsa, bir paydaşın kendi kullandığı ve diğerlerinin de bu kullanıma ses çıkarmadığı bir bölümü üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşların önalım hakkını kullanması TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına aykırıdır ve bu durumda önalım davası reddedilmelidir. (Yargıtay HGK, E: 2017/14-1748, K: 2018/1329; Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/payli-mulkiyette-onalim-hakki/)