Bir avukatın, Bursa'da açacağı bir 'kira tespit davası' ile 'kiracı tahliye davası'nda talep edeceği vekalet ücreti, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne (AAÜT) göre nasıl belirlenir? Bu iki dava türü arasındaki ücret belirleme yönteminin (maktu/nispi) farkını, davanın konusunun 'değeri parayla ölçülebilir' olup olmaması kriteri açısından açıklayınız.

AAÜT'ye göre, bu iki dava türünde vekalet ücreti farklı yöntemlerle belirlenir: 1) Kiracı Tahliye Davası: Bu davanın konusu, belirli bir para alacağı değil, bir hukuki durumun (kira ilişkisinin sona erdirilmesi ve taşınmazın boşaltılması) tesisidir. Bu nedenle, tahliye davası 'değeri parayla ölçülemeyen' bir dava olarak kabul edilir ve vekalet ücreti 'maktu' (sabit) olarak belirlenir. AAÜT'de Sulh Hukuk Mahkemeleri için öngörülen maktu vekalet ücretine hükmedilir. 2) Kira Tespit Davası: Bu davada amaç, kira bedelinin artırılarak yeniden belirlenmesidir. Davanın sonunda, eski kira bedeli ile yeni belirlenen kira bedeli arasında bir 'fark' ortaya çıkar. Bu farkın bir yıllık tutarı, davanın değerini oluşturur. Bu dava, 'değeri parayla ölçülebilir' bir dava olduğu için, vekalet ücreti 'nispi' (oransal) olarak belirlenir. Mahkeme, hükmettiği bir yıllık kira farkı üzerinden, AAÜT'de belirtilen oranlara göre (örneğin %15) nispi vekalet ücretine hükmeder. Ancak, bu nispi ücret, hiçbir zaman tahliye davası için belirlenen maktu ücretten az olamaz. Bu ayrım, davanın konusunun parasal bir değer ifade edip etmemesine dayanmaktadır. (Kaynak: avukaterdemozkan.com/blog/bursa-yildirim-avukat/ - Kira Avukatı bölümü ve AAÜT genel prensipleri)