Bir memurun, iştirak halinde malik olduğu bir taşınmazdaki hissesini satması durumunda, diğer mirasçıların önalım hakkı var mıdır? İştirak (elbirliği) mülkiyeti ile paylı mülkiyet arasındaki temel farkın, önalım hakkının doğumu üzerindeki etkisini, TMK m. 640 ve m. 732 hükümleri çerçevesinde açıklayınız.

Hayır, iştirak (elbirliği) halinde mülkiyete tabi bir taşınmazda, mirasçılardan birinin payını satması durumunda, diğer mirasçıların yasal önalım hakkı yoktur. Yasal önalım hakkı (TMK m. 732), sadece 'paylı mülkiyet' rejimine özgü bir kurumdur. İki mülkiyet türü arasındaki temel fark şudur: Paylı mülkiyette, her bir paydaşın taşınmaz üzerinde matematiksel olarak belirli (1/2, 1/4 gibi), soyut bir payı vardır ve bu pay üzerinde tek başına tasarrufta bulunabilir (satabilir, rehin verebilir). Önalım hakkı, bu bireysel payın satışına karşı diğer paydaşlara tanınmış bir haktır. İştirak (elbirliği) mülkiyetinde ise (miras ortaklığı gibi), mirasçıların taşınmaz üzerinde bireysel ve bağımsız payları yoktur (TMK m. 640). Mülkiyet, bir bütün olarak, tüm ortaklara aittir. Tek bir mirasçı, kendi 'farazi' payını diğerlerinin rızası olmadan satamaz. Satış gibi tasarruf işlemleri, ancak tüm mirasçıların 'birlikte' hareket etmesiyle (oybirliğiyle) yapılabilir. Bireysel bir pay ve bu payın satışı söz konusu olmadığı için, önalım hakkının doğması da hukuken mümkün değildir. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/terekeye-temsilci-atanmasi-davasi.html - İştirak Halinde Mülkiyet bölümü ve TMK m. 732)