Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin diğer paydaşların rızası olmadan, taşınmazın bir bölümünü üçüncü bir kişiye kiraya vermesi durumunda, bu kira sözleşmesinin geçerliliği nedir? Diğer paydaşların, kiracıya karşı 'ecrimisil (haksız işgal tazminatı)' davası açma hakkı var mıdır? Bu durumda, payını kiraya veren paydaşın hukuki sorumluluğunu, TMK'daki paylı mülkiyetin yönetimi ve faydalanma kuralları çerçevesinde tartışınız.

Paylı mülkiyette, her paydaş paylı malın tamamı üzerinde hak sahibidir ve TMK m. 691 uyarınca, önemli yönetim işleri için (taşınmazın kiraya verilmesi gibi) 'pay ve paydaş çoğunluğu'nun kararı gereklidir. Bir paydaşın tek başına, diğerlerinin rızası olmadan taşınmazın bir bölümünü dahi kiraya vermesi, diğer paydaşlara karşı hukuka aykırıdır. Bu kira sözleşmesi, kiraya veren paydaş ile kiracı arasında şahsi bir borç ilişkisi doğursa da, diğer paydaşları bağlamaz. Diğer paydaşlar, kendi paylarına düşen kısmın haksız olarak işgal edildiği gerekçesiyle, kiracıya karşı 'ecrimisil (haksız işgal tazminatı)' davası açabilirler. Ayrıca, 'elatmanın önlenmesi' davası açarak kiracının tahliyesini de talep edebilirler. Payını kiraya veren paydaş ise, diğer paydaşlara karşı, onların payından elde ettiği kira geliri oranında sorumlu olur. Diğer paydaşlar, ondan kendi paylarına düşen kira bedelini talep edebilirler. Bu durum, paylı mülkiyette yönetim ve faydalanma haklarının birlikte kullanılması gerektiği ilkesinin bir sonucudur. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/oran-avukat-hukuk-burosu/ - Gayrimenkul Hukuku ve genel TMK prensipleri)