6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilmesi nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan bir kiracı ile mülk sahibinin 'kentsel dönüşüm kira yardımı'ndan faydalanma koşulları ve alacakları yardımın niteliği arasındaki farkları açıklayınız. Mülk sahibine yapılan yardımın süresi (18 ay/48 ay) neye göre belirlenirken, kiracıya yapılan yardım neden tek seferlik (defaten) bir ödeme şeklindedir? Bu ayrımın hukuki ve sosyal gerekçelerini tartışınız.

Kentsel dönüşüm kira yardımında kiracı ve mülk sahibi arasında temel farklar bulunur. Mülk sahibi, mülkiyet hakkını geçici olarak kullanamadığı ve yeni bir konut edinene kadar barınma ihtiyacını karşılaması gerektiği için, kendisine 18 aya kadar (riskli alanlarda 48 aya kadar) aylık kira yardımı yapılır. Bu yardım, yeniden inşa sürecindeki mağduriyetini gidermeyi amaçlar. Kiracı ise, mülkiyet hakkı sahibi olmadığı için, sadece taşınma ve yeni bir kiralık konut bulma sürecindeki ani masraflarını karşılamak amacıyla bir defaya mahsus (defaten) ödeme alır. 2024 yılı itibarıyla bu ödeme, malikler için belirlenen aylık kira yardımının iki katı olarak belirlenmiştir. Bu ayrımın hukuki temeli, mülkiyet hakkının sağladığı koruma ile kiracılık ilişkisinin niteliğindeki farka dayanır. Mülk sahibinin zararı daha uzun süreli ve kalıcı nitelikteyken, kiracının zararı daha çok ani yer değiştirme maliyetlerinden kaynaklanmaktadır. Sosyal olarak ise, devletin sınırlı kaynaklarını öncelikle mülkiyet hakkı zedelenen ve yeniden ev sahibi olması beklenen kişilere yönlendirme politikası bu ayrımı gerekçelendirmektedir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/kentsel-donusum-kira-yardimi/)