Kira sözleşmelerinde talep edilen depozitonun (güvence) yasal üst sınırı nedir ve bu bedel hangi yollarla güvence altına alınmalıdır? (TBK m. 342)

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıdan istenecek güvence (depozito) bedeli, en fazla 'üç aylık kira bedelini' aşamaz. Bu yasal bir üst sınırdır ve taraflar aksini kararlaştıramaz. Kanun, bu güvencenin kiraya verenin elinde keyfi olarak tutulmasını önlemek için özel bir ödeme ve saklama yöntemi öngörmüştür. Buna göre, güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa, kiracı bu bedeli kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırır veya kıymetli evrakı bir bankaya depo eder. Bu yöntem, hem paranın değer kaybetmesini engeller hem de iade sürecinde kiracıyı korur.