2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 12. maddesinde düzenlenen 'kısmen kamulaştırma' halinde, taşınmazın kamulaştırılmayan kalan kısmının değerinde meydana gelen artış veya azalış, kamulaştırma bedelini nasıl etkiler?

Kamulaştırma Kanunu m. 12'ye göre, kısmen kamulaştırma durumunda, taşınmazın geriye kalan kısmının değerindeki değişiklik kamulaştırma bedelini doğrudan etkiler. Bu etki iki yönlüdür: 1) Değer Azalışı: Eğer kısmi kamulaştırma nedeniyle taşınmazın kalan kısmının değeri düşerse (örneğin, yola cephesi kalmaması, şeklinin bozulması gibi), bu değer düşüklüğü hesaplanır ve kamulaştırma bedeline 'eklenerek' taşınmaz malikine ödenir. 2) Değer Artışı: Eğer kısmi kamulaştırma nedeniyle taşınmazın kalan kısmının değeri artarsa (örneğin, kamulaştırma ile yapılan yol sayesinde daha değerli hale gelmesi), bu değer artışı hesaplanır ve kamulaştırma bedelinden 'düşülerek' kalan kısım taşınmaz malikine ödenir. Bu kural, kamulaştırmadan kaynaklanan haksız zenginleşmeyi veya fakirleşmeyi önlemeyi amaçlar.