Kamulaştırma sürecinde idarenin öncelikle uygulaması gereken 'satın alma usulü' nedir? Bu usulün başarısız olması durumunda idarenin atması gereken hukuki adım ne olur?

Kamulaştırma Kanunu m. 8'e göre 'satın alma usulü', idarenin kamulaştırma yapmadan önce taşınmaz maliki ile anlaşarak mülkü devralmaya çalışmasıdır. Süreç şöyledir: İdare bünyesindeki kıymet takdir komisyonu bir bedel belirler. Ardından uzlaşma komisyonu, bu bedeli aşmamak üzere malike bir teklifte bulunur ve pazarlık görüşmeleri yapılır. Anlaşma sağlanırsa bir tutanak düzenlenir ve taşınmazın devri bu anlaşmaya göre yapılır. Eğer malik bu teklifi kabul etmez veya pazarlıkta anlaşma sağlanamazsa, yani satın alma usulü başarısız olursa, idarenin atması gereken hukuki adım, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde 'kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili' davası açmaktır. Bu davada mahkeme bedeli belirler ve bu bedelin malike ödenmesiyle taşınmaz idare adına tescil edilir.