Kira sözleşmesi olmadan, yani sözlü bir anlaşmaya dayanarak bir yerde oturan kiracıya karşı tahliye talepli icra takibi başlatılabilir mi? Kiraya verenin bu durumda kira ilişkisinin varlığını nasıl ispatlaması gerekir?

Evet, başlatılabilir. Metinde belirtildiği üzere, kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu bir unsur değildir, sözlü kira sözleşmesi de geçerlidir. Dolayısıyla, sözlü kira sözleşmesine dayanılarak tahliye talepli icra takibi (Örnek No:13) yapılabilir. Ancak bu durumda, kiraya veren, icra takibine itiraz edilmesi halinde açılacak davada (itirazın kaldırılması ve tahliye davası gibi) kira ilişkisinin varlığını ispatlamakla yükümlüdür. Kiraya veren, bu ispatı, yıllık kira bedelinin HMK'da belirtilen tanıkla ispat sınırını (2024 için 23.450 TL) aşmadığı durumlarda tanık beyanlarıyla yapabilir. Eğer yıllık kira bedeli bu sınırı aşıyorsa, kira ilişkisini yazılı bir delil (örneğin banka dekontları, eski yazışmalar vb.) ile ispatlamak zorundadır.