Kira bedelinin fazla yatırılması, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2023/907 E., 2023/2083 K. sayılı kararına göre, sonraki dönem kira artışları için esas alınacak kira bedelini değiştirir mi? Bu durumun hukuki gerekçesini açıklayınız.

Hayır, değiştirmez. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin ilgili kararında belirtildiği üzere, kiracının bir dönem için kira bedelini, sözleşme ve yasal artış oranlarına göre hesaplanan miktardan daha fazla yatırması, kira bedelinin taraflarca zımnen değiştirildiği (tadil edildiği) anlamına gelmez. Hukuki gerekçesi şudur: Ödenmesi gereken kira bedeli, taraflar arasındaki yazılı kira sözleşmesi, varsa ek protokoller ve kanunun emredici hükümleri (TBK m. 344 gibi) çerçevesinde belirlenir. Kiraya verenin, kiranın fazla yatırılan miktar üzerinden belirlendiğini iddia edebilmesi için, kiracının imzasını taşıyan yazılı bir belge veya kiracının bu yönde açık bir kabul beyanı sunması gerekir. Aksi halde, fazla ödeme 'sebepsiz zenginleşme' teşkil edebilir ancak kira bedelini kalıcı olarak artırmaz.