Tahliye talepli icra takibine karşı, kiracı 30 günlük ödeme süresi içinde sadece anapara borcunu değil, aynı zamanda takip masrafları ve vekalet ücretini de ödemek zorunda mıdır? Bu fer'i alacakların ödenmemesinin, 'tahliye' kararına etkisi nedir?

Hayır, kiracı tahliyeyi önlemek için 30 günlük süre içinde sadece anapara borcunu (takip konusu edilen kira borcunu) ödemek zorundadır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, tahliye talepli takibin temel amacı kira borcunun ödenmesini sağlamaktır. Kiracı, 30 günlük süre içinde bu temel borcu ödeyerek 'temerrüdü' ortadan kaldırmış olur. Temerrüt ortadan kalktığı için, kiraya verenin artık tahliye talep etme hakkı kalmaz ve İcra Hukuk Mahkemesi tahliye kararı veremez. Takip masrafları, faiz ve vekalet ücreti gibi 'fer'i' nitelikteki alacakların bu süre içinde ödenmemiş olması, tahliye sonucunu doğurmaz. Ancak, kiraya veren bu fer'i alacaklar için takibe devam edebilir ve kiracının diğer malvarlıklarına haciz uygulayarak bu alacaklarını tahsil edebilir. Kısacası, fer'ilerin ödenmemesi hacze yol açar, tahliyeye değil. (Kaynak: oner.av.tr/kiralananin-icra-yoluyla-tahliyesi/)