Kamulaştırmada, bir kısmı kamulaştırılan bir taşınmazın geriye kalan kısmının, kamulaştırma nedeniyle değerinde bir artış veya azalış olması durumunda, bu değer değişikliği kamulaştırma bedeline nasıl yansıtılır? (Kısmen Kamulaştırma - K.K. m. 12)

Kamulaştırma Kanunu'nun 12. maddesi, kısmen kamulaştırmanın yarattığı değer değişikliklerinin denkleştirilmesini öngörür. Bu durum, 'değer artışının indirilmesi' ve 'değer azalışının eklenmesi' olarak iki şekilde ortaya çıkar: 1) Değer Azalışı: Eğer kamulaştırılan kısım nedeniyle, taşınmazın geriye kalan kısmının değeri düşerse (örneğin, tarlanın yola cephesi kamulaştırıldığı için kalan kısmın değeri düşerse), bu 'değer düşüklüğü' miktarı hesaplanır ve kamulaştırma bedeline 'eklenerek' malike ödenir. 2) Değer Artışı: Eğer kamulaştırma nedeniyle geriye kalan kısmın değeri artarsa (örneğin, kamulaştırma ile araziye yeni bir yol veya altyapı gelirse), bu 'değer artışı' miktarı hesaplanır ve kamulaştırma bedelinden 'düşülerek' kalan bedel malike ödenir. Bu kuralın amacı, kamulaştırmadan kaynaklanan haksız zenginleşmeyi veya haksız fakirleşmeyi önlemek ve adil bir denge kurmaktır. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/kamulastirma-davalari/)