Kamulaştırmada, kamulaştırılacak taşınmazın değerinin belirlenmesinde hangi objektif kriterler kullanılır? Mahkemenin, bu değerlemeyi yaparken 'bilirkişi heyeti' oluşturmasının ve 'mahallinde keşif' yapmasının önemini açıklayınız.

Kamulaştırma Kanunu m. 11'e göre, kamulaştırma bedelinin tespitinde şu objektif kriterler kullanılır: a) Taşınmazın cinsi ve nevi, b) Yüzölçümü, c) Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlar, d) Varsa vergi beyanı, e) Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirleri, f) Arazilerde, kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değeri, g) Yapılarda, resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı, h) Bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüler. Mahkemenin 'bilirkişi heyeti' oluşturması ve 'mahallinde keşif' yapması, bu objektif kriterlerin somut olaya doğru bir şekilde uygulanabilmesi için zorunludur. Bilirkişi heyeti (genellikle bir gayrimenkul değerleme uzmanı, bir ziraat mühendisi, bir inşaat mühendisi gibi farklı uzmanlardan oluşur), taşınmazın tüm özelliklerini yerinde görerek (keşif), teknik bilgi ve uzmanlıklarıyla bu kriterlere göre bir değerleme raporu hazırlar. Bu, mahkemenin sadece dosya üzerinden değil, taşınmazın gerçek durumunu ve piyasa değerini yansıtan somut ve teknik verilere dayanarak adil bir 'gerçek karşılık' belirlemesini sağlar. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/kamulastirma-davalari/)