Kiracıya gönderilen tahliye talepli ödeme emrinde, 'kiralayanın ikamet ettiği yerdeki icra dairesinin' de yetkili olduğu belirtilmektedir. Bu yetki kuralının hukuki dayanağı nedir ve 'kiralanan taşınmazın bulunduğu yer' yetkisi ile nasıl bir ilişki içindedir?

Kiralayanın ikametgahı icra dairesinin yetkili olmasının hukuki dayanağı, Türk Borçlar Kanunu'nun 89. maddesidir. Bu maddeye göre, 'para borçları', alacaklının ödeme zamanındaki yerleşim yerinde ifa edilir (ödenir). Bu ilkeye 'götürülecek borç' denir. Kira borcu da bir para borcu olduğu için, kiracı kira bedelini kiraya verenin ikametgahına götürüp ödemekle yükümlüdür. İcra ve İflas Kanunu'na göre, para alacakları için açılacak takiplerde, alacaklının yerleşim yeri icra dairesi de yetkilidir. Bu yetki kuralı ile 'kiralanan taşınmazın bulunduğu yer' (sözleşmenin ifa edildiği yer) yetkisi arasında bir 'seçimlik' ilişki vardır. Yani kiraya veren (alacaklı), dilerse taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesinde, dilerse kendi ikametgahının bulunduğu yerdeki icra dairesinde takibi başlatabilir. Her iki icra dairesi de yetkilidir. (Kaynak: oner.av.tr/kiralananin-icra-yoluyla-tahliyesi/)