Bir mirasçının, murisin ölümünden sonra, diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla tapudaki bir taşınmazı çok düşük bir bedelle üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer mirasçıların başvurabileceği hukuki yol nedir? Bu davada, tapudaki satış işleminin iptal edilmesinin hukuki gerekçesi ne olur?

Diğer mirasçıların başvurabileceği hukuki yol, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde 'tapu iptali ve tescil davası' açmaktır. Bu davanın hukuki gerekçesi, yapılan satış işleminin 'muvazaalı' (danışıklı) olduğu iddiasıdır. Muvazaa, tarafların üçüncü kişileri (somut olayda diğer mirasçıları) aldatmak amacıyla, gerçekte yapmak istemedikleri bir işlemi (düşük bedelli satış) yapmış gibi görünerek, asıl iradelerini (aslında bağışlama veya mal kaçırma) gizledikleri bir hukuki işlemdir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, muvazaalı işlemler kesin olarak hükümsüzdür. Mirasçılar, bu satış işleminin gerçek bir satış iradesine dayanmadığını, amacın sadece tereke malını kendi paylarından kaçırmak olduğunu, alıcının da bu durumu bildiğini veya bilmesi gerektiğini (kötü niyetli olduğunu) ispatlayarak, tapudaki satış işleminin iptal edilmesini ve taşınmazın tekrar terekeye (mirasbırakan adına) tescil edilmesini talep edebilirler. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/mirascilik-belgesi-verilmesi-veraset-ilami-davasi/ ve genel hukuk bilgisi)