Çubuk'ta görülen bir 'Önalım (Şufa) Davası'nda avukatlık ücreti, metinde yer alan tarifeye göre nasıl bir hesaplama yöntemine tabidir? Dava değerinin, avukatlık ücretinin belirlenmesindeki rolünü açıklayınız.

Metindeki tarifeye göre, Çubuk'ta görülen bir önalım davasında avukatlık ücreti, '15.315,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i' olarak hesaplanır. Bu, tahliye davasındakine benzer karma bir sistemdir. Dava değerinin rolü şudur: Önalım davasında dava değeri, tapuda gösterilen satış bedeli ile davacının ödemeyi teklif ettiği gerçek bedel arasındaki fark değil, 'önalım hakkına konu olan payın satış bedelidir'. Mahkeme, bu dava değerinin (yani payın değerinin) %15'ini hesaplar. Bu hesaplama sonucu çıkan miktar, tarifenin belirlediği maktu asgari sınırdan (15.315,00 TL) yüksekse, bu nispi (oransal) tutar avukatlık ücreti olur. Eğer daha düşük çıkarsa, avukat en az 15.315,00 TL ücret alır. Dava değeri, avukatın alacağı ücretin doğrudan belirlenmesinde kritik bir faktördür ve ücretin maktu mu yoksa nispi mi olacağını tayin eder. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/cubuk-avukat-hukuk-burosu/)