Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan tahliye talepli icra takibinde, kiracının itiraz etmemesi ve 30 günlük ödeme süresini de geçirmesi halinde, kiraya verenin başvurabileceği iki farklı hukuki yol ve bu yolların sonuçları nelerdir?

Kiracının süresinde itiraz etmemesi ve ödeme yapmaması halinde takip kesinleşir. Bu durumda kiraya veren, iki farklı hukuki yola aynı anda veya ayrı ayrı başvurabilir: 1) Haciz Yolu: Kesinleşen kira alacağı (anapara, faiz, masraflar) için kiracının malvarlığına (maaşına, banka hesabına, menkul veya gayrimenkul mallarına) haciz konulmasını talep edebilir. Bu yol, alacağın tahsilini hedefler. 2) Tahliye Yolu: Ödeme süresinin (30 gün) bitiminden itibaren 6 ay içinde, İcra Hukuk Mahkemesi'nde 'tahliye davası' açabilir. Kiracı süresinde itiraz etmediği için kira ilişkisini ve borcu kabul etmiş sayıldığından, mahkeme sadece ödemenin yapılıp yapılmadığını inceler ve ödeme yapılmamışsa hızla tahliye kararı verir. Bu yol, kiracının taşınmazdan çıkarılmasını hedefler. Kiraya veren, hem alacağını tahsil etmek için haciz işlemlerini yürütebilir hem de kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. (Kaynak: oner.av.tr/kiralananin-icra-yoluyla-tahliyesi/)