Taraflar arasında yazılı bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davalı kiracı, 2020 yılı boyunca aylık 14.352,03 TL kira ödemiştir. Davacı kiralayan, 2021 yılı kira artışının bu fiili ödeme üzerinden yapılmasını talep etmektedir. Mahkemenin, bu talebi reddederek kira bedelini daha düşük bir miktardan hesaplamasının hukuki gerekçesi ne olabilir? (Yargıtay 12. HD 2023/2083)

Mahkemenin bu talebi reddetmesinin hukuki gerekçesi, kira bedelinin artırılmasına esas teşkil edecek temel (baz) kiranın, taraflar arasında yazılı bir delille veya davalının açık kabulü ile ispatlanamamış olmasıdır. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2023/2083 sayılı kararında da vurgulandığı gibi, davalının önceki yıl yaptığı ödemeler, tek başına o bedelin yeni dönem için kararlaştırılmış bir kira bedeli olduğu anlamına gelmez. Kiralayan, 2020 yılı kirasının 14.352,03 TL olarak taraflarca 'anlaşılarak' belirlendiğini yazılı bir delille ispatlayamamıştır. Davalı kiracı da bu bedeli açıkça kabul etmemiştir. Bu durumda mahkeme, kira ilişkisinin başlangıcındaki bedeli veya ispatlanabilen en son yasal bedeli esas alarak, üzerine yasal artış oranlarını (TÜFE) uygulayarak 2021 yılı kirasını hesaplamıştır. Kiracının fazladan yaptığı ödemeler, kira bedelinin zımnen değiştirildiği şeklinde yorumlanamaz ve bir sonraki yıl için emsal teşkil etmez. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kira-bedelinin-fazla-yatirilmasi/)