Kiraya veren, kiracı ile aralarında yazılı bir kira sözleşmesi olmamasına rağmen, ödenmeyen kira bedelleri için 'tahliye talepli icra takibi' başlatabilir mi? Bu durumda kiraya verenin, 'kira ilişkisinin varlığını' ispat yükümlülüğünü HMK'daki senetle ispat ve tanıkla ispat kuralları (HMK m. 200) çerçevesinde nasıl yerine getirmesi gerekir?

Evet, başlatabilir. Kira sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekle tabi değildir, sözlü olarak da kurulabilir. Dolayısıyla yazılı sözleşme olmadan da tahliye talepli icra takibi yapılabilir. Ancak, kiracının takibe itiraz ederek kira ilişkisini inkar etmesi halinde, ispat yükü kiraya verendedir. Kiraya veren, kira ilişkisinin varlığını ispatlamak zorundadır. Bu ispat, HMK m. 200'deki senetle ispat kuralına tabidir. 2024 yılı için 23.450 TL olan bu sınıra göre; eğer bir yıllık kira bedeli bu miktarın altındaysa, kiraya veren kira ilişkisini 'tanık' dahil her türlü delille ispatlayabilir. Ancak yıllık kira bedeli bu sınırı aşıyorsa, kira ilişkisinin varlığının 'yazılı bir belge' (senet) ile ispatlanması zorunludur. Yazılı delil olarak banka dekontları, kiracıya gönderilen ihtarnameler veya kira ilişkisini gösteren herhangi bir yazılı metin kullanılabilir. Yazılı delil yoksa ve tanıkla ispat sınırı aşılmışsa, kiraya veren iddiasını ispatlayamaz. (Kaynak: oner.av.tr/kiralananin-icra-yoluyla-tahliyesi/)