Kamulaştırma sürecinde idarenin 'satın alma usulü'nü (Kamulaştırma Kanunu m. 8) öncelikle uygulaması ne anlama gelir? Bu usulün işleyişini, 'kıymet takdir komisyonu' ile 'uzlaşma komisyonu'nun rollerini ve uzlaşma sağlanamaması durumunda idarenin atması gereken adımı açıklayınız.

'Satın alma usulünü öncelikle uygulama' esası, idarenin doğrudan dava yoluna gitmeden önce, taşınmaz maliki ile anlaşarak mülkü devralmasını teşvik eden bir yöntemdir. Bu, kamulaştırmanın daha hızlı ve barışçıl bir şekilde sonuçlanmasını amaçlar. Süreç şöyle işler: 1) Kıymet Takdir Komisyonu: İdare bünyesinde kurulan bu komisyon, kamulaştırılacak taşınmazın bedelini (tahmini değerini) objektif kriterlere göre belirler. 2) Uzlaşma Komisyonu: Bu komisyon, kıymet takdir komisyonunun belirlediği bedeli aşmamak kaydıyla malik ile pazarlık görüşmeleri yapar. 3) Uzlaşma: Anlaşmaya varılırsa bir tutanak düzenlenir ve bu tutanak tapuda tescil için yeterli sayılır. 4) Uzlaşamama: Malik teklifi kabul etmez veya görüşmelere katılmazsa, uzlaşma sağlanamamış olur. Bu durumda idare, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde 'kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası' açmak zorundadır. Mahkeme, bilirkişi marifetiyle bedeli tespit eder ve bu bedelin malike ödenmesiyle taşınmazı idare adına tescil eder. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/kamulastirma-davalari/)