İşyeri kiralarında kira artış oranının belirlenmesinde, 01.01.2019 tarihinden itibaren geçerli olan yasal düzenleme nedir? Taraflar arasında serbestçe kararlaştırılan ve TÜFE oranından daha yüksek bir artış oranı içeren sözleşme hükmü geçerli midir? İlk derece mahkemesinin 2023/2083 sayılı Yargıtay kararında atıf yapılan kararındaki gerekçesini açıklayınız.

Yargıtay 2023/2083 sayılı kararında atıf yapılan ilk derece mahkemesi kararına göre, 7161 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikle, 01.01.2019 tarihinden itibaren çatılı işyeri kiralarında yapılacak kira artışlarının, 'tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını' geçemeyeceği emredici bir hüküm olarak düzenlenmiştir (TBK m. 344). Bu düzenleme, tarafların sözleşme serbestisine bir sınırlama getirmiştir. Dolayısıyla, taraflar arasında daha önce akdedilmiş ve ÜFE+TÜFE/2 gibi farklı veya daha yüksek bir artış oranı öngören sözleşme hükümleri, bu tarihten sonraki artış dönemleri için geçersiz hale gelmiştir. Mahkeme, artış oranını hesaplarken sözleşmedeki bu hükmü değil, emredici olan TÜFE'deki on iki aylık ortalama değişim oranını esas almak zorundadır. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kira-bedelinin-fazla-yatirilmasi/)