Kiracı, sözleşmede kararlaştırılan kira bedelinden daha fazla bir tutarı bir yıl boyunca düzenli olarak ödemiştir. Bir sonraki yıl kira artışı hesaplanırken, fiilen ödenen bu yüksek bedel mi, yoksa sözleşmedeki bedel mi esas alınmalıdır? Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2023/2083 sayılı kararının bu konudaki gerekçesini analiz ediniz.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2023/2083 sayılı kararına göre, kira artışı hesaplanırken sözleşmede yazılı olan bedel esas alınmalıdır. Kiracının bir dönem boyunca sözleşmedeki bedelden daha fazla ödeme yapmış olması, tek başına kira bedelinin zımnen değiştirildiği (tadil edildiği) anlamına gelmez. Kira sözleşmesi yazılı bir sözleşme olduğu için, bedelde yapılacak bir değişikliğin de kural olarak yazılı bir delille veya karşı tarafın açık kabulü ile ispatlanması gerekir. Kiracının fazladan yaptığı ödemeler, hukuki olarak 'sebepsiz zenginleşme' teşkil edebilir ve geri istenebilir, ancak bu durum kira sözleşmesini değiştirmez. Dolayısıyla, yasal artış oranı, sözleşmede belirtilen son yasal kira bedeline uygulanmalıdır, fiilen ödenen daha yüksek tutara değil. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kira-bedelinin-fazla-yatirilmasi/)