Tahliye talepli icra takibine kiracının itiraz etmesi durumunda, kiraya verenin takibin devamını ve kiracının tahliyesini sağlamak için başvurabileceği hukuki yol nedir? Bu davanın açılması gereken mahkeme, tabi olduğu süre ve bu yolun genel mahkemelerde açılacak bir alacak/tahliye davasına göre avantajları nelerdir?

Kiracının takibe 7 gün içinde itiraz etmesiyle takip durur. Kiraya verenin bu durumda başvuracağı hukuki yol, icra takibinin yapıldığı yerdeki 'İcra Hukuk Mahkemesi'nde 'itirazın kaldırılması ve tahliye' davası açmaktır. Bu dava, itirazın kiraya verene tebliğinden itibaren 6 ay içinde açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür. Bu yolun en büyük avantajı, genel mahkemelere (Sulh Hukuk Mahkemesi) göre çok daha hızlı sonuçlanmasıdır. İcra Hukuk Mahkemesi'ndeki yargılama, daha basit usullere tabidir ve sadece belirli belgelerle (noter onaylı kira sözleşmesi, banka dekontu vb.) ispat arar. Bu sayede kiraya veren, alacağına ve taşınmazın tahliyesine daha çabuk ulaşabilir. Genel mahkemelerdeki bir dava ise daha uzun sürmektedir. (Kaynak: oner.av.tr/kiralananin-icra-yoluyla-tahliyesi/)