Türk Borçlar Kanunu'na göre 'iki haklı ihtar' nedeniyle tahliye davası açılabilmesinin şartları nelerdir?

TBK m. 352/2'ye göre, kiracının bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmuş olması gerekir. Bu iki haklı ihtarın ardından, kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açılabilir. İhtarın tebliğinden sonra yapılan ödemeler, ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2018/5827 E. sayılı kararı) (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/tahliye-davasi-ne-kadar-surer/)